Definicja Wspólnoty Mieszkaniowej zawarta jest w Ustawie o własności lokali (z dnia 24 czerwca 1994 r. tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.):
Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. (…)
Członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej zostaje się automatycznie w chwili zakupu lokalu od jego poprzedniego właściciela (dewelopera, gminny czy innego wcześniejszego właściciela).
To szczególny podmiot, składającym się z osób powiązanych ze sobą tym tylko, że są właścicielami mieszkań w tym samym budynku.