Witam serdecznie na stronie prowadzonej przeze mnie firmy zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami. W swoim założeniu strona ma być nośnikiem informacji z zakresu dziedziny, którą zajmuje się firma. Za szczególnie istotne uważamy zainteresowanie nią osób, które nie prowadzą w tym zakresie działalności komercyjnej, Poczucie własności nie wiąże się tylko z prawami, ale również z obowiązkami i związaną z tym odpowiedzialnością.
Mamy szczerą nadzieję, iż odwiedziny na naszej stronie spełnią Państwa oczekiwania i pozwolą pewniej poruszać się w tematyce zarządzania nieruchomościami, przede wszystkim z pożytkiem dla własnych nieruchomości i ich wartości.
Życzę miłej lektury.
Bartosz Sitkiewicz
Licencja Zarządcy Nieruchomości
Nr 13 760
W swojej ofercie proponujemy system zarządzania nieruchomością z wykorzystaniem dostępnych, nowoczesnych technik wspomagających zarządzanie poprzez zapewnienie zdalnego dostępu do informacji już w chwili ich powstawania. Obecnie wdrożyliśmy autorski program informatyczny, który m.in. poprzez logowanie się na naszej stronie, zapewnia Państwu, bezpośredni dostęp do danych finansowych Wspólnoty: wpływów na konto, zestawienia poniesionych kosztów, zaległości wpłat, nieopłaconych faktur (również tych z terminem płatności).
Dodatkowo udostępniamy Państwu elektroniczny „Dziennik korespondencji” Wspólnoty, który każdemu z współwłaścicieli, umożliwia dostęp do zeskanowanych pism i listów, które przychodzą i wychodzą z naszego biura a dotyczą Państwa nieruchomości.
Pracujemy wciąż nad zwiększeniem naszej oferty w tym zakresie. W pakiecie usług elektronicznych zapewnimy dostęp wglądu: do podpisanych umów Wspólnoty, podjętych uchwał, panów gospodarczych czy wszelkich protokołów z zebrań oraz przeglądów technicznych budynków. Wszystkie te informacje będą dostępne po zalogowaniu się na wydzieloną, indywidualną dla każdej Wspólnoty, podstronę.
Zapraszamy do współuczestniczenia w zarządzaniu Waszą nieruchomością…
Osoby, które chcą skorzystać ze zwolnienia podatkowego przy sprzedaży nieruchomości, mogą wpaść w pułapkę. Powodem są niejasne przepisy określające zasady korzystania ze zwolnienia z podatku przy sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat, które obowiązują od początku 2009 r. Sprawcą zamieszania jest sam ustawodawca, który kilka razy zmieniał przepisy.
Źródło: www.rzeczpospolita.pl
[...]
Trybunał konstytucyjny uznał, że nowelizacja likwidująca konieczność uzyskiwania pozwoleń na budowę jest niezgodna z konstytucją. Nowelizację prawa budowlanego z 2009 roku zakwestionował prezydent Lech Kaczyński, a jego następca, Bronisław Komorowski ten wniosek poparł.
Według Trybunału Konstytucyjnego, przepisy nowelizacji przygotowane przez komisję Przyjazne Państwo są nastawione na ochronę praw inwestorów, a pomijają prawa właścicieli nieruchomości sąsiednich i prawa innych podmiotów, na które inwestycja ma wpływ.
Sędzia sprawozdawca zwracał uwagę, że ustawodawca nie daje sąsiadom inwestora wystarczających możliwości dochodzenia swoich praw, a wręcz te prawa drastycznie ogranicza. Organ administracji nie miałby obowiązku informowania sąsiadów. O tym, że obiekt powstaje, właściciele mogliby dowiedzieć się dopiero po rozpoczęciu prac. A o tym, że inwestycja naruszy ich prawa dopiero później, po pewnym zaawansowaniu budowy.
Według sądu, zastąpienie pozwolenia na budowę milczącą zgodą organu administracyjnego godzi w dobra osób trzecich, ponieważ tracą oni możliwość odwołania się w trybie administracyjnym, a tryb cywilny jest kosztowny i długotrwały. W ocenie Trybunału niedopuszczalna jest też legalizacja z mocy prawa rozpoczętych budów, które były samowolami budowlanymi.
Źródło: www.money.pl
[...]
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej, w której jest więcej niż 7 lokali (wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi) są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
[...]
Wspólnoty mieszkaniowe w formie uchwały powołują jednoosobowy lub kilkuosobowy zarząd. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna. Za pełnienie wyżej wymienionej funkcji wspólnoty mieszkaniowe mogą ustalić wynagrodzenie dla członków zarządu, od którego należy odprowadzić podatek dochodowy kwalifikując przychód jako „przychód z innego źródła".
[...]
Wraz z upływem czasu i wiekiem każdej z nieruchomości przychodzi moment, w którym należy przeprowadzić w niej prace remontowe. Wiąże się to nie tylko z wydatkami finansowymi ale również z dużymi niewygodami, bałaganem i zamieszaniem. Aby ograniczyć wszelkie niedogodności każdy remont należy odpowiednio zaplanować. Jednym z podstawowych elementów tego planu jest wybór wykonawcy. [...]
Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład jednej nieruchomości. Dotyczy to zarówno lokali wyodrębnionych, jak i niewyodrębnionych, które mogą być rozmieszczone nawet w kliku budynkach, jednakże znajdujących się w granicach tej samej nieruchomości gruntowej. [...]
Od 1 kwietnia br. obowiązują nowe wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźnik ma znaczenie m.in. przy ustalaniu wartości budynków mieszkalnych do ubezpieczeń murów.
Wskaźnik przeliczeniowy zmienia się we wszystkich województwach i miastach wojewódzkich. Wyjątkowo w województwo pomorskim i miście Gdańsk nowy wskaźnik zostanie podany dopiero w lipcu.
Obecnie obowiązujący wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:
woj. pomorskie: 4.049,00 zł
Gdańsk: 4.858,00 zł [...]